“Một vốn, bốn lời” với shophouse Nam Phú Quốc

13/04/2019, 07:32

“Một vốn, bốn lời” với shophouse Nam Phú Quốc - Sau giai đoạn sốt “ảo”, BĐS Phú Quốc đang dần sôi động trở lại ở các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng... Giới chuyên gia nhận định, sản phẩm nào “gãi đúng chỗ ngứa” của du lịch đảo Ngọc hiện nay sẽ mang về lợi nhuận cao.

Đầu tư shophouse phải “đi bằng hai chân”

Báo cáo của Tổng cục Thống kê cho thấy, quý I/2019, hoạt động kinh doanh bất động sảntăng trưởng 4,75% so với cùng kỳ, cao nhất trong vòng 15 năm qua. Tuy vậy, quý I vẫn là thời điểm thị trường trầm lắng do trùng dịp Tết, quý II được giới đầu tư đánh giá khởi sắc hơn, đặc biệt ở phân khúc bất động sản du lịch, khi rơi vào mùa nghỉ lễ và du lịch hè.

Du lịch tăng trưởng mạnh tạo cơ hội “vàng” cho BĐS du lịch

Tại diễn đàn xúc tiến đầu tư mới đây, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch Hà Văn Siêu nhận định, bất động sản du lịch vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn hứa hẹn mang tới hiệu suất cao. Tuy nhiên, tính chất, loại hình và địa bàn sẽ thay đổi để phù hợp với xu hướng nhu cầu của khách du lịch thế hệ mới, với nhiều chọn lựa tiếp cận điểm đến và quan tâm nhiều hơn tới chất lượng dịch vụ. 

“Dịch vụ du lịch”đáp ứng nhu cầu khách như đề cập của vị Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịchchính là khoảng trống lớn tại các điểm đến nổi tiếng của Việt Nam. Đây là lý do mô hình shophouse theo hướng đa năng đáp ứng nhu cầu kinh doanh ở các đô thị du lịch trở thành kênh đầu tư được ưa chuộng thời gian gần đây.

Với mức độ cạnh tranh cao hiện nay, shophouse ngoài việc nắm giữ vị trí và thiết kế tối ưu cho kinh doanh thì tiềm năng tăng giá của sản phẩm ở từng thị trườngcũng là yếu tố quan trọng hàng đầu. Đó là xu hướng dễ thấy, nhà đầu tư có thể lựa chọn kinh doanh hoặc đặt cọc giữ chỗ rồi chuyển nhượng trước khi dự án bàn giao.

Tại Phú Quốc, với đà tăng trưởng du lịch mạnh mẽ và sự tham gia của các tập đoàn lớn, nhiều dự án có tốc độ xây dựng bàn giao nhanh chóng, nên nhà đầu tư sớm có thể thu về lợi nhuận lớn với mức tăng giá shophouse từ 20-30%. Bài toán cũng rất mở nếu nhà đầu tư muốn kinh doanh sẽ được hỗ trợ hoàn thiện nội thất, thiết kế phù hợp trong khi cửa bán ra thu lời cũng rất sáng bởi giá trị của shophouse vẫn tăng trưởng song song.

Boutique Shophouse Melodia là sản phẩm điển hình cho thấy sức hút của shophouse

Đơn cử như tại Nam đảo Ngọc,khu Boutique Shophouse Melodia có 168 cănra mắt từ cuối 2018 đã liên tục được đặt chỗ, tranh mua bởi vị trí nằm trong quần thể du lịch ở Bãi Kem, sở hữu lợi thế hấp thụ lượng khách hạng sang lưu trú tại các khách sạn, resort cao cấp xung quanh như JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay, Premier Village Phu Quoc Resort, Condotel Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay… Thông tin từ chủ đầu tư Sun Group cho biết, quỹ căn shophouse Melodia hiện chỉ còn phân nửa.

Trước đó, khu shophouse Piperina cũng thuộc dự án Sun Premier Village Kem Beach Resort đã “cháy hàng” chỉ sau 3 tháng mở bán (cuối 2017). Hiện những căn shophouse Piperina này đang bàn giao cho chủ nhân, đem lại khoản lợi nhuận lớn do đà tăng giá 15-20% mỗi năm.

Cơ hội “vào sóng” Nam Phú Quốc

Trong một diễn biến mới đây, Kiên Giang vừa có tờ trình Chính phủ xin chủ trương thành lập thành phố Phú Quốc trên cơ sở huyện đảo Phú Quốc với hơn 40 hòn đảo lớn nhỏ. 

Đón đầu quy hoạch nâng cấp lên thành phố, nhà đầu tư đang tràn đầy niềm tin với thị trường bất động sản Phú Quốc nhờ mức tăng trưởng vũ bão của du lịch.

Du lịch Phú Quốc tăng trưởng bứt phá, đặc biệt là khu vực Nam đảo

3 tháng đầu năm 2019, Phú Quốc đón hơn 1,3 triệu lượt, gần gấp đôi cùng kỳ năm trước. Trong đó, khách quốc tế xấp xỉ 232.000, tăng 50,5%  so với cùng kỳ. Doanh thu đạt 2.319 tỷ đồng, tăng 70,7% so với cùng kỳ năm trước.

Những con số tăng trưởng cho thấy du lịch Phú Quốc đang ở giai đoạn bùng nổ, đặc biệt với lực hút mới từ khu vực Nam đảo.Tuy vậy, hạ tầng du lịch chưa phát triển tương xứng khi toàn huyện đảo có hơn 12.000 phòng lưu trú, trong đó chỉ có khoảng 10 khách sạn 3 - 4 sao, 5 khách sạn 5 sao. Thiếu hụt cả hạ tầng lưu trú lẫn điểm dịch vụ mua sắm, giải trí, do đó mô hình shophouse đang sắm vai chính trong bức tranh bất động sản du lịch Phú Quốc.

Lê Hà

 

Bình luận